Simulador de Deuda Hipotecaria

Modela tu crédito, agrega pagos extra y simula escenarios. Todo se recalcula en vivo.

Configuración del crédito

Monto original del crédito ($)

Tasa de interés anual (%)

Plazo total

Fecha de inicio del crédito

Saldo actual (opcional)

Fondo de protección de pagos ($/mes)

Seguro ($/mes)

Pago mensual capital + interés

Pago mensual TOTAL (con cargos fijos)

Pagos extra configurables

Pago bimestral (cada 2 meses)

Monto ($)

Mes de inicio (1 = mes 1)

Aplica a capital

—

Pago mensual recurrente (encima del pago normal)

Monto extra mensual ($)

Mes de inicio

Aplica a capital

—

Pagos únicos / puntuales

Agrega fechas específicas con un monto único (ej. aguinaldo de diciembre, finiquito, bono anual).

Resumen del escenario

Pago mensual base (cap+int)

Intereses totales (base)

—

Intereses totales (con extras)

—

Plazo real (con extras)

—

Total fondo de protección

—

Total seguros

—

Total a pagar (todo incluido)

—

Persistencia

Saldo restante en el tiempo

Comparación: base (sin extras) vs con pagos extra.

Capital vs interés acumulado

Escenario con pagos extra.

Simulador: ¿qué pasa si pago X hoy?

Pago extra adicional hoy ($)

Simula un único pago a capital aplicado al mes actual del escenario con extras. Útil para evaluar "¿me conviene meter este bono a la hipoteca?".

Meses ahorrados (marginales)

—

Intereses ahorrados (marginales)

—

Nueva fecha de liquidación

—

Rendimiento total

—

TIR anualizada

—

Tabla de amortización (escenario con extras)

Filas resaltadas = meses con pago extra aplicado.

Mes	Fecha	Capital	Interés	Fondo protec.	Seguro	Pago extra	Pago total	Saldo restante